2.363 m² en Porlamar por $500.000. ¿Es rentable construir y vender?
Un terreno con proyecto de uso mixto. En Porlamar, los inmuebles usados se piden a $1.003 por m².
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Luis, editor jefe20 oct 20268 min
Foto: el terreno, la calle, el vecindario
La noticia
Vertical Real Estate ofrece 2.363 m² en Porlamar por $500.000, con un proyecto de uso mixto. Suponemos 1,5 m² construibles por cada m² de terreno. De esa área, el 80% sería vendible.
Lo que sabemos
Con un costo de obra de $800 por m², el proyecto cuesta unos $4 millones. El terreno es solo el 12% de ese total. El resultado depende del costo de obra y del precio de venta.
Para no perder$1.501
Porlamar hoy$1.003
La lectura de Cauce
A los precios de hoy, los números no dan. El proyecto funciona si la obra cuesta menos de $650 por m² y el precio de venta en la costa sube a unos $1.400 por m².
La otra mirada
El vendedor podría decir que en la costa los inmuebles nuevos se piden más caros que los usados. Es probable, pero no hay suficientes anuncios para medirlo.
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